Alianza Lima vs. Iglesia Cristiana: lo que cuesta el terreno de Matute

La reciente toma de la explanada del estadio «Alejandro Villanueva» (Matute) por miembros de la Iglesia Cristiana El Aposento Alto, pone en énfasis el costo de los terrenos en el distrito de la Victoria que, en la última década se han incrementado notablemente.

Recordemos que las 1,500 personas que siguen a Alberto Santana, líder de la iglesia evangélica, ingresaron en la madrugada y borraron los emblemas del equipo, soldaron las puertas y hasta colocaron el cartel de su grupo religioso en el frontis del complejo, asegurando que dicho espacio es de su propiedad.

Y esto porque en octubre del 2017, este grupo religioso mostró documentos que es dueña de 12 propiedades en los Registros Públicos y dos de ellas se encuentran en el interior del estadio de Alianza Lima, justamente en la explanada (lado de la tribuna occidente). Todo con la meta de construir una iglesia.

Se sabe que El Aposento Alto pagó 600 mil dólares, 300 mil por cada terreno, y donde el primer predio consta de 1,217 m2 y el segundo de 1,235 m2 cuadrados, sumando un total de 2,452 metros cuadrados. Siendo esta compra legítima o no, lo cierto es que se muestra con esta noticia se pone en evidencia el costo del m2 en los distritos de Lima, como el caso de La Victoria.

Valor de explanada del estadio llegaría a US$ 3,000 por m2

En la última década, algunas zonas del distrito de La Victoria han cobrado valor en vista de su carácter comercial, y donde el metro cuadrado de terreno en Gamarra, por ejemplo, ha llegado a US$ 20,000.

Y ante el interés mediático con la disputa de la explanada del estadio de Alianza Lima entre el club y la Iglesia del Aposento Alto, según Moisés Ackerman, gerente general del Grupo Mak, señala en una entrevista a Gestion.pe, que ese predio era ofrecido en el mercado a un precio de US$ 600 por m2 hace dos años, pero no habría encontrado comprador por problemas con los registros de títulos de propiedad ante Sunarp.

Pero si el terreno ya está regularizado, el m2 de la explanada en disputa del estadio de Alianza Lima podría alcanzar un valor de US$ 3,000, con base en su potencial comercial. Actualmente, ese terreno es usado como estacionamiento y zona de entrenamiento deportivo y tendría una zonificación de tratamiento especial (ZTE).

Y si la palabra de Dios llega a los corazones de los «íntimos» y se logra llegar a un acuerdo comercial, el predio podría tener nuevos usos que, por estar cerca al emporio comercial de Gamarra, podría construirse un centro comercial de cuatro niveles y edificios de viviendas y oficinas de 10 niveles, como un proyecto mixto entre ambas partes, según Ackerman.

Vía: gestion.pe