Mercado inmobiliario: ¿Por qué invertir al sur chico de Lima?

07Punta Hermosa, San Bartolo, Punta Negra y Santa María se posicionan como distritos atractivos para la inversión inmobiliaria ante el crecimiento de Lima.

Hoy, la ciudad de Lima está dejando de ser el centro de concentración de muchos sectores de negocio, especialmente en el mercado inmobiliario, ante las ventajas y oportunidades que se presentan en otras zonas alejadas de la capital.

En este sentido, los inversionistas han puesto el ojo al Sur Chico, que se ha consolidado como un importante y principal foco de expansión y desarrollo para sectores como inmobiliario, construcción, comercial y salud.

Precisamente, en esta zona al sur de Lima existe una oferta de condominios (o club houses) razón por la que muchas personas están invirtiendo en dichas propiedades, localizadas en San Bartolo, Punta Hermosa, Punta Negra y Santa María, como se ha visto en los últimos años en varios distritos de Lima con mayor demanda inmobiliaria.

Ofertas inmobiliarias y precios

Si se considera que la inversión inmobiliaria es una de las formas más seguras para ahorrar, por eso que las personas están invirtiendo su capital en la compra de lotes o viviendas. Por ejemplo, adquirir un inmueble en el Sur Chico puede tener una tasa de retorno de la inversión (ROI) de 20% o 25% en dos años.

En cuanto al perfil de compradores, existe el que adquiere un terreno y pretende venderlo a mediano plazo, y el que construye o compra una vivienda para alquilarla.

De tal modo que ante el crecimiento de Lima se ha generado una revalorización del precio de las viviendas por metro cuadrado. Por ejemplo, en los distritos del sur chico el precio pasó de un promedio de US$ 1.300 por metro cuadrado, en el 2015, a un promedio de US$ 1.800 en el 2017, como señala Héctor Dasso, gerente general del grupo Octagon.

Así, los precios de departamentos con vista al mar en los cuatros distritos mencionados pasaron de un precio máximo 1,570 dólares por metro cuadrado en el 2016 a un máximo de 1,890 dólares en el 2017.

En el caso de los departamentos sin vista al mar, el costo varió de un máximo de US$ 1.300 por metro cuadrado en el 2016 a un máximo de US$ 1.510. De igual manera, el alquiler mensual de estas viviendas creció exponencialmente en los últimos años.

Preferencias

Sin duda que invertir en la compra de viviendas es un negocio rentable al sur de Lima. Hay que saber que las personas mayores con hijos y jóvenes solteros son quienes prefieren alquilar viviendas y departamentos.

Así, en una temporada de alquiler completo durante el verano (sin incluir Año Nuevo y Semana Santa) cuesta entre 4 mil y 7 mil dólares en el sur chico por un departamento. En este sentido, por ejemplo, en Punta Hermosa, San Bartolo y Santa María, son quienes gozan de la oferta mayor de departamentos tanto para alquiler como para venta.

Según Adondevivir.com, el creciente número de proyectos inmobiliarios, que implican cada vez más edificios y menos casas, está generando que muchas personas, en particular jóvenes, fijen su residencia regular en un balneario del sur chico.

Vía: larepublica.pe