Para comprar una vivienda con el Nuevo Crédito Mivivienda debes revisar tanto las condiciones del Fondo Mivivienda como la evaluación de la entidad financiera intermediaria, o IFI. Una publicidad de un proyecto o una simulación de cuota no demuestra que ya calificas.
Esta guía se concentra en la compra de vivienda. Otras modalidades requieren una revisión propia; no conviene trasladarles automáticamente las condiciones de compra.
Requisitos que publica el Fondo Mivivienda
La ficha oficial de solicitud establece mayoría de edad y acceso para una persona natural residente en Perú o peruana residente en el extranjero. También exige la calificación crediticia de la IFI.
La restricción de otra vivienda comprende al solicitante y a su cónyuge o conviviente legalmente reconocido e hijos menores, según los términos publicados. Revisa la situación familiar completa, incluida la copropiedad; no basta con que la vivienda buscada sea tu primera compra personal.
La ficha exige no tener un subpréstamo pendiente al FMV, permite como máximo dos financiamientos al mismo subprestatario y su cónyuge o conviviente, y reserva el subsidio correspondiente al primer crédito. Un crédito anterior cancelado no implica automáticamente acceso a una nueva ayuda.
Empieza por la evaluación de la IFI
Solicita a una entidad participante que revise tu capacidad de pago y explica tu situación: ingresos, obligaciones y antecedentes de apoyo habitacional. Pide su lista de documentos para tu perfil. Un trabajador dependiente, una persona independiente y alguien residente en el extranjero pueden necesitar sustentos diferentes; aquí no se presenta una lista bancaria única.
Como preparación editorial, organiza identificación, información de ingresos, deudas y ahorro disponible. Si utilizas tu actividad empresarial para sustentar ingresos, una ficha RUC muestra datos tributarios, pero no sustituye los demás sustentos que pida la entidad.
Busca una vivienda compatible con el programa
El recorrido oficial es evaluación financiera, búsqueda, elección de vivienda dentro de los rangos del FMV y adquisición tras la aprobación. Antes de separar una unidad, pide que identifiquen el inmueble, su precio y las condiciones aplicables al financiamiento que te ofrecen.
No confundas la aprobación del proyecto con tu aprobación como comprador. Si vas a entregar una separación, revisa por escrito cuándo se devuelve o se retiene y qué ocurre si no obtienes el crédito. Esta es una recomendación de revisión del contrato, no una garantía de devolución.
Qué condiciones debes confirmar por escrito
| Tema | Pregunta para la entidad financiera |
|---|---|
| Precio admisible | ¿Cuál es el rango vigente y esta vivienda está comprendida? |
| Aporte inicial | ¿Cuánto debo aportar y qué parte corresponde a un beneficio, si califico? |
| Costo del crédito | ¿Cuál es la TCEA, la cuota y el cronograma completo? |
| Gastos adicionales | ¿Qué pagos por seguros, tasación, notaría o registro corresponden a mi operación? |
| Beneficio | ¿Qué requisitos específicos tiene y qué situaciones afectan su conservación? |
| Plazos | ¿Cuánto dura la aprobación y qué condiciones deben cumplirse antes del desembolso? |
No fijamos aquí una tasa, porcentaje de cuota inicial, monto de beneficio ni rango de precios como universal. Las fichas y folletos oficiales de años anteriores contienen cifras diferentes; tu decisión necesita una condición vigente y aplicable a esa operación.
Prueba si la cuota cabe en tu presupuesto
Calcula cuánto queda después de los gastos familiares y obligaciones actuales. Añade los gastos de vivir en el inmueble y una reserva para imprevistos. Repite el cálculo con menos ingreso o un gasto extraordinario: si solo funciona en el mejor mes, investiga una alternativa antes de firmar.
Esta comprobación doméstica no reemplaza la evaluación de crédito. Tampoco significa que la IFI deba aprobarte porque el resultado sea positivo. Solicita la oferta completa, aclara las diferencias entre programa, beneficio y préstamo, y conserva las condiciones recibidas.